چهل درصد درآمدهای شهرداری تهران از فروش تراکم و تغییر کاربری تأمین می‌شود

چکیده :برنامه‌ریزی گسترده برای تامین درآمد از محل فروش دارایی‌های شهر آن هم در زمانی که بازار مسکن پایتخت به لحاظ حجم ساخت‌وساز در وضعیت رکودی به سر می‌برد می‌تواند نشانه‌ای برای بازگشت تصمیمات خارج از ضوابط طرح تفصیلی برای تامین درآمدها باشد که به عنوان تهدیدی جدی برای آینده شهر شمرده می‌شود....

محتوای بودجه سال ۹۴ شهرداری تهران نشان می‌دهد بیش از ۴۰ درصد تامین درآمدهای شهر تهران در سال جاری همچنان بر مدار فروش ثروت و دارایی‌های شهر می‌چرخد.

به گزارش دنیای اقتصاد، بررسی ردیف‌های درآمدهای شهرداری تهران حاکی است که از مجموع بودجه ۱۷ هزار و ۲۱۹ میلیارد تومانی شهر تهران برای سال جاری حدود ۷ هزار و ۴۰۰ میلیارد تومان معادل ۴۳ درصد بودجه از محل دو ردیف «عوارض بر مازاد تراکم مجاز» و «درآمد حاصل از تغییر کاربری» تامین می‌شود که به عنوان درآمد ناپایدار شهری و به تعبیر دیگر فروش دارایی‌های شهر است.

از مجموع ۷ هزار و ۴۰۰میلیارد تومان پیش‌بینی درآمدی از این دو محل، بیش از سه هزار و ۹۰۰ میلیارد تومان از محل عوارض مازاد بر تراکم است که نسبت به سال گذشته حدود ۲۲ درصد رشد داشته است و بیش از ۳ هزار و ۴۰۰ میلیارد تومان از محل تغییر کاربری‌‌ها تامین می‌شود که در مقایسه با بودجه سال گذشته حدود ۲۵ درصد کاهش را نشان می‌دهد. البته کسب درآمد از این دو ردیف در مقایسه با بودجه سال ۹۳ مجموعا حدود ۵ درصد کاهش داشته است.

نکته مهم دیگر آنکه علاوه بر این دو ردیف درآمدهای ناپایدار و وجود محدودیت‌های ایجاد شده از سوی شورای شهر تهران، حدود هزار و ۲۰۰ میلیارد تومان از منابع اداره شهر در سال جاری از محل فروش املاک و دارایی‌های غیرمنقول شهر کسب می‌شود که دقیقا به معنای واگذاری دارایی‌های سرمایه ای شهر محسوب می‌شود. درآمدهایی که اگر چه منابع یکساله اداره شهر تهران را تامین کند اما از آنجا که به عنوان دارایی و ثروت شهر هستند در طول چند سال آتی هزینه‌های چند برابری را بر شهر و شهروندان تحمیل می‌کنند.

به گفته بسیاری از کارشناسان شهری برنامه‌ریزی گسترده برای تامین درآمد از محل فروش دارایی‌های شهر آن هم در زمانی که بازار مسکن پایتخت به لحاظ حجم ساخت‌وساز در وضعیت رکودی به سر می‌برد می‌تواند نشانه‌ای برای بازگشت تصمیمات خارج از ضوابط طرح تفصیلی برای تامین درآمدها باشد که به عنوان تهدیدی جدی برای آینده شهر شمرده می‌شود.